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■騰訊廣州總部大樓,那幾個飄出空中的大平臺,宛如一個個空中花園,你可以看見在花園裡小憩的人,還可以看到樓內穿梭的身影——你看到的就是微信公司的員工。
■YY把過去無間隔、開放、自由、舒適的辦公風格移植到瞭新大樓裡,新大樓有著標志性的大平層。
探秘琶洲CBD(上)
■策劃統籌:何姍 ■采寫:新快報記者 何姍 莫冠婷
深讀指引
琶洲互聯網創新集聚區寄托著廣州乃至南中國的厚望,從廣州新經濟重要引擎、廣州國際科技創新樞紐先行區、國傢級“互聯網+”創新示范區、全球互聯網產業創新創業優選地到“中國矽谷”,在粵港澳大灣區打造全球創新高地的宏願下,其戰略地位凸顯。
但它並不是高冷不可親的CBD,與互聯網企業的個性相匹配,其規劃、設計、建設也是對傳統CBD的一次突破,從城市設計優化到每一棟摩天樓的設計,都植入瞭互聯網創新、開放、平等、人性化、互聯互通的基因,又融合瞭嶺南文化的氣質,代表著廣州未來的城市形象,它不僅是互聯網精英們的新傢園,也是每一個廣州人都可以享受的新樂土。
春末夏初的廣州,這是全城最熱的一片土地——珠水之南,1.0版的CBD珠江新城對岸,正在大興土木的互聯網創新集聚區,騰訊、復星、唯品會、YY……由建築大師、國際一線建築師團隊設計的大樓已破土動工。
讓我們跟隨這些互聯網大神、國際級的建築師、琶洲CBD城市總設計師先來感受一下藍圖上的2.5版CBD生活吧。
錯落有致的摩天樓勾勒出起伏的天際線,卻沒有以往CBD鋼筋森林的密不透風;寫字樓不再是一個個冰冷、密閉的盒子,而是一座座綠樹婆娑、開敞通透的園林;辦公室也不是整齊劃一的格子間,而是陽光照耀、江風拂面、無間隔、開放式的大平層……
歇息時,可以走出窗外大平臺,眺望江上的舟楫、天光、雲影;或者,沿著空中花園般的平臺,一直閑逛到江邊,小啜一杯;也可以抱個筆記本電腦,泡在摩天樓之間的後花園裡,在這裡,會看到草坪上曬日光浴的遊人、遛娃的市民,原來辦公也可以很放松……
忙碌瞭一天後,還是先上那個全城最高、面向珠江的30層無邊界泳池舒展一下,看日沉月升。夜幕降臨,樓下的餐廳、超市、精品店、影院燈火璀璨,人頭攢動,CBD沒有變“空城”,精彩的都市夜生活才剛剛開始……
“如果我們今天把花城廣場作為廣州城市客廳而引以為豪的話,再過5到10年,琶洲就將代表未來的廣州。”——2015年,時任廣州市常務副市長陳如桂曾這樣描述過這個2.5版的CBD。
再過幾年,這裡將是互聯網大神們嘯聚的電商總部區,它將顛覆人們對CBD的固有印象,正如設計這裡的摩天樓的建築師所言:“這裡將帶給廣州一種全新的工作生活方式。”
關鍵詞: 開放 市民
新工作生活方式一:集觀賞、開會、健身於一體的大平臺
“讓市民看到我們在做馬鞍椅拍賣‘微信’”
站在珠江岸邊舉目南望,摩天大樓方陣裡最奪目的一定是騰訊廣州總部大樓,那幾個飄出空中的大平臺,宛如一個個空中花園,你可以看見在花園裡小憩的人,還可以看到樓內穿梭的身影——你看到的就是微信公司的員工,未來,這傢在廣州土生土長的企業將遷居到新大樓。這些空中花園和避難及設備空間相結合,被設計成一個個飄出去的觀賞性平臺,還可以開會及健身:
“這個景觀其實是開放給市民看,我們不太想做一個很冰冷的建築,像水瓶一樣把自己包起來,因為微信這個產品,就像這個建築,是開放的,微信本來就是一個生活工具,這個生活工具是親人、親用戶的。
我們想做一個開放式的建築,很多人不知道微信團隊在廣州,我們希望老百姓能感受到我們在裡頭做微信這個產品,一個為老百姓使用的創造性的產品,還有人員的流動,讓人感受到微信就是一個活的產品,廣州是有生活氣息的地方,我們是一個有溫度、有情感的建築,應該是大傢能相互關愛相親的感覺。”
騰訊廣州分公司總經理胡仁傑在描述這個新大樓的一個半小時裡,36處提到開放,21處提到市民。胡仁傑也絲毫沒有大神的高高在上,反而張口就自稱為“屌絲”,喜歡廣州平民化的生活,還有城中村的拉腸……
市民不僅可以遠觀,還可以走進去,“我們是開放的理念,我們的大堂層、二層大平臺、負一層藝術長廊和一層架空層是向市民全開放的。”
將來,市民從南邊的廣場,走進騰訊大樓的第二層大平臺,可一直漫步到江邊。“市民可以感受到廣州的科技就在這裡發出來。微信在未來有無限延展的可能性,也讓市民感受到科技力量在進步。”胡仁傑這樣詮釋這個大平臺的空間意涵。
騰訊大樓的設計師是曾獲得建築界最高榮譽普利茲克獎的法國建築大師讓·努維爾,大平臺的創意正是他的神來之筆,胡仁傑透露說:“我們當時和大師溝通,希望廣州市民能感受到科技公司就是這樣子,說著說著就做成大平臺,讓市民可以從南廣場走過去,走到江邊。大師就考慮到市民這一點,挺厲害的!
關鍵詞: 開放 高效 靈活 自由 舒適
新工作生活方式二:大平層、轉角陽臺、中空休閑box、挑空大露臺
哪裡都可以辦公,“很放松地做出有創意的產品”
開放,體現在對外,也是對內部。
內部辦公空間的開放性,是互聯網企業的獨特個性,不論是騰訊、YY,還是唯品會,都把他們過去無間隔、開放、自由、舒適的辦公風格移植到瞭新大樓裡。
YY的新大樓有著標志性的大平層,大尺度的懸挑令人聯想到美國現代建築大師賴特的流水別墅。
“YY是註重多元和情感聯結的互聯網企業,是帶有互聯網基因的文化公司,底下大平層,實際上就是跟活躍的開放的互聯網、我們的公司文化相吻合。我們是很年輕,很激情的一個群體,希望是一種比較開放、輕松,富於創意,而不是很板板正正、朝九晚五的辦公方式。”納斯達克上市公司歡聚時代集團(YY Inc.)總經理葉海榕本人活脫脫是一個公司形象代言人,就算是開工作會議也穿著T恤牛仔褲。
YY過去是在舊廠房改造的創意園辦公,類似於新大樓的大平層,全開放,無間隔,感覺很舒服。後來隨著事業的發展,搬到傳統的寫字樓,“我們感覺非常不適應,它需要垂直溝通,我們受到很大困擾,這對我們互聯網公司簡直是毀滅性質的。我們喜歡扁平化。”
為YY新大樓設計的是來自美國的全球頂級建築事務所Gensler,其設計總監Hasan在設計大平層時正是希望把YY在創意園辦公的體驗與記憶帶到新傢園:
“對於互聯網科技企業、有創意的人們來說,他們需要不拘一格、輕松舒適,需要大平層的辦公空間,更方便人們互聯互通互動,上上下下,放松。所以,我們把YY的辦公室放在裙樓的大平層上,這個平臺是很有娛樂性的。”
大平層辦公是目前國際上流行的未來辦公新趨勢,兼備高效性、通透性、靈活性以及舒適性。
細心的市民會發現,YY大樓還有不少獨特的設計令人眼前一亮,包括大平層下方大型的架空底層,以及每層樓都有轉角陽臺。負責這個項目的復地(集團)股份有限公司華南區域分公司設計管理部總監李淵解釋說:“從房地產角度來說,這是最貴的角。把最好的地方讓出來做陽臺。”
“我們特地要求每一層都有一個陽臺,這是標準的、經典的高層寫字樓中很少見的。同時主塔樓的每個垂直分區都有一個約400平方米的室外平臺,每個區域的員工都有休閑交流及靈活辦公的空間,這反映瞭我們作為互聯網企業的人性關懷。”葉海榕說。
Hasan則強調這種互聯網企業的室內和室外的空間關系:“互聯網企業員工都是年輕人,他們可以坐在室外,捧著手提電腦,在不同空間走動,哪裡都是辦公空間,和大自然親近能使他們更自由地思考與工作。我們希望提供這樣品質的空間。”
■唯品會新大樓有一個獨一無二的設計,建築立面幕墻系統結合平面功能佈局,局部鏤空形成中空的休閑box,也是自由辦公空間,所有員工可隨時享用這裡的健身設施、書吧。
■復星大樓屋頂退臺與建築通廊的立體化空間,人們可以親近大自然,釋放工作壓力。
與新興互聯網企業一樣,唯品會同樣要求辦公空間適應扁平化管理以及對員工的關懷,但作為快速發展不斷變化的電商企業,更強調靈活、可快速調整的辦公空間。
表面上看,作為廣州本土的電商企業,也是琶洲電商區唯一一個把這裡作為全球總部的企業,唯品會全球總部大樓比其他企業占地面積都大,由兩棟簡潔的塔樓與一座像大平層似的9層裙樓連接而成,然而,最讓人震撼的卻是內部的超大平層辦公空間:
原來在4層到裙樓頂層之間的辦公室,三座樓之間全部打通無間隔,臨江的北邊與東邊都各有90米長,三座樓連通後,一層的面積就有6000平方米。想象一下這個震撼的超大平層吧……
目前唯品會在芳村醉觀公園內由舊倉庫改建的開放式辦公室每個也有800平方米。“大辦公空間源於我們企業文化的8個字:簡單、創新、快速、協作。在唯品會,有非常扁平化的管理。隻有副總裁以上才有辦公室,其他部門領導和員工是坐在一起的,便於快速溝通、交流、判斷。”唯品會相關負責人宋帆介紹道。
“唯品會是一群年輕而富有創新精神的電商從業人員,富於創造性,追求自由寬松、高效率的辦公氛圍,享受健康便捷的生活方式,我們希望室內辦公空間佈置可靈活分割,可分可合,根據部門變化需要進行組合。”
唯品會全球總部的設計團隊是獲得2016年中國最佳高層建築獎的德國建築設計事務所馮格康瑪戈建築設計咨詢(上海)有限公司(gmp),其主設計師斯特凡·胥茨先生(Stephan)認為:
“常規的辦公塔樓平面佈局不能滿足唯品會的要求。三座樓相連的水平向佈局實現瞭辦公空間的最大化,可快速調整改建,同時也令所有辦公空間最大程度地享有面向珠江和城市的迷人視野。”
這個新大樓還有一個獨一無二的設計,“通過建築立面幕墻系統結合平面功能佈局,局部鏤空形成中空的巧妙設計,形成我們的中空休閑box,也是自由辦公空間,所有員工可隨時享用這裡的健身設施、書吧,也給一些常年出差的員工作不固定辦公用,這樣的層高加上高透玻璃幕墻外的無邊江景,可以有更開闊更自由的辦公體驗。”宋帆對這個設計津津樂道。
正是這樣的樓層,用瞭與其他樓層不一樣的紅色高透玻璃幕墻,從遠處看,這些紅色的樓層把整個新大樓分割成不同的方塊,就像電商企業標志性的快遞盒——“快遞盒子”正是設計師的創新概念,勾勒出唯品會獨特的地標形象。
除瞭開放式平面佈局與中空休閑box,你會發現裙樓上有的樓層有無遮蓋的挑空大露臺,隻有一圈欄桿包圍,無需下樓,就可曬太陽、沐江風、賞佳木、數星星,這正是這個建築設計的超前之處,原來,這些露臺正是“快遞盒子”參差交錯的縫隙,“室內外建築空間有非常良好的互動和滲透,不像傳統辦公樓那麼灰暗、古板,目的就是讓員工有高效舒適自由的辦公體驗”,宋帆說。
其實,這樣的休閑空間也是騰訊大樓給員工的一種福利,除瞭避難層的觀賞平臺,大樓內並沒有把每一寸空間都用盡,而是有一些留白作休閑空間。
“全新的生活方式”,是微信的口號,也是微信人對新CBD生活的期待:
“我們也希望能達到這樣的感覺,可以在裡頭很放松地做出一些有創意的產品。”胡仁傑說。
關鍵詞: 綠色 自然 社區 互聯互通
新工作生活方式三:綠化廣場、“第五園”、空中花園,騎樓、連廊
“我們鼓勵市民、員工走出去,到室外感受”
花城廣場有廣州城市客廳的美譽,它是CBD珠江新城中的一個大公園;但是,幾年以後,珠江新城的對岸,將會有一個花園中的CBD琶洲。
當你從琶洲大街東的海洲路路口進入,復星總部南北對稱的兩棟塔樓以及裙樓就像是CBD的西大門,作為CBD內最高的樓(225米),它大氣、簡潔的外形使人聯想到那些西裝革履的金融精英,但是,一穿過這個門戶,就別有洞天——南北大樓之間,以及南北大樓再往東的YY、小米之間,藏著一個綠意盎然的庭園,仿佛從都（樓盤資料）市重返自然,媲美於中國古典園林“欲揚先抑”的造園法則。
這個庭園其實是由這幾傢公司門前的四個綠化廣場圍合而成。復星南北大樓之間的兩個廣場,每個都有三個籃球場大,“這樣城市可以有更多的公共空間、綠色的開放空間,讓人有更多互動。”設計經理常靜說。
走過復星、YY、小米的綠色庭園,沿著琶洲大街一直往東,又是中央廣場,盡管兩邊高樓林立,但你並不像是在鋼筋水泥的峽谷中穿行,而仿佛漫步在有摩天樓作背景的公園裡（樓盤資料） 。YY標志性的大平層下面是通透的架空層,它以“開放,友好,互聯互通”的姿態出現,在它西側復星大樓裡上班的白領,站在窗前,可以越過這個架空層,盡享東端中央庭園的滿目蔥籠。
“這是YY對市民的主要貢獻,連接兩個綠色廣場,更可視、更具有體驗性。所以我們鼓勵市民、員工,要走出去、走到室外去感受。”YY的設計團隊Gensler的設計師說。
“人們可以親近大自然,釋放工作壓力”
繞到CBD的外圍,你終於明白,這真是一個花園中的CBD。不僅僅是CBD內部,整個CBD的東、南、北三面都各有一個大花園,而最受人歡迎的,一定是北面的空中花園。
所謂“空中花園”,其實是江邊的三座總部大樓——騰訊、阿裡、唯品會都有延伸到江邊的大平臺,一個市民觀景、休閑的大花園,市民可以從CBD內部沿著連通所有摩天樓的二層連廊穿過花園般的平臺,走到江邊吹吹風。
站在江邊回望,你會發現,CBD的花園不僅在地面上、在二層,還在高聳入雲的摩天大樓上——“第五園”、“雲生態”、“垂直綠化”……互聯網大神們對各自的“立體森林”都有獨特的標簽。
騰訊的“第五園”當然是對應於廣東四大名園的創意,它不僅僅是指那些文章開頭出現過的觀賞性平臺,“第五園其實包括整個建築,這是一個可觀賞性的建築,還包括濱江公園,也是和我們的建築整合起來,變成一個整體。給市民享受。”騰訊廣州分公司新大樓負責人龔偉岸解釋道。從效果圖看,騰訊大樓就像一個大樹幹,身上是綠色的枝葉。
“我們想表達的理念是,這是在廣州,是有嶺南文化特色的地方,這個建築並不像珠江新城裡的那些大樓,放在紐約還是哪裡都一樣的,我們不想要這種感覺,它既然就在廣州,就要結合嶺南文化。做成有嶺南特色的高樓”。騰訊廣州分公司總經理胡仁傑說。
“綠”,作為嶺南特色,也是復星大樓要表達的文化元素。“我們來瞭廣州好幾次,對廣州最大印象,一個是雨、一個是綠化。在文化上,我們希望做一個接地氣的、獨一無二的建築。”設計團隊的資深設計師張曉棟說。
因此,復星大樓的設計就是以“雨”和“綠”作主題。“雨”就是以塔樓的豎向線條來表現廣州的性格,“綠”除瞭前面走過的南北綠化廣場,在空中避難層也有稱為“雲生態”空間的垂直綠化,從遠處看,在縱向上,是綠色露臺與綠色景觀墻裝點的摩天樓;橫向上,從室內到室外二層連廊,都是四季常綠,就像一個立體式全生態的城市森林。
“這不僅僅是看上去很美,我們的概念是‘社區’,是一個生活、工作和娛樂的社區,它為人們提供瞭在室內和室外工作的機會,人們可以親近大自然,釋放工作壓力,也可以遠離大自然,這是一個綜合的社區,這能適應21世紀的需要。”設計總監Hasan強調。難得的是,復星的裙樓頂層也對市民開放,你不想來這個立體森林漫遊一下嗎?
國內首例
實行地區城市總設計師制度
作為一個在花園中的CBD,一個有更多空間向市民開放的CBD,你看到的也不再是滿街跑的汽車,難以穿越的大馬路,而是一個“可步行的城市”,你可以在通透開闊的綠化廣場上徜徉、在富於嶺南特色的騎樓街上閑逛,在連通整個CBD與江邊的二層連廊上漫步。
“在這個CBD的總體規劃設計中,力促開放空間、綠色空間,少用汽車。中國很多地方交通很堵。但這裡,汽車會消失的,隻看見開放的空間,人與人之間的聯系。”設計總監Hasan認為。
琶洲西區的實施規劃,都與2014年末的城市設計優化相關。在即將啟動前的優化,對路網、街區、公共空間進行瞭全方位的優化,優化結果以城市設計導則的形式納入瞭土地招拍掛的條件中,使開發者在購買土地的同時,接受瞭對公共與環境品質的管理要求。與此同時,廣州市在琶馬鞍椅價格洲西區第一次設置瞭地區城市總設計師制度,這是國內首例。
自2015年起,地區城市總設計師團隊將在5年期間,跟進琶洲西區的城市設計實施,對公共空間、建築形態、環境景觀、騎樓、連廊等實施細節提出審查與指導意見。
“好的城市環境和建築品質同樣是一種平臺,我們的責任,就是要打造這種能改善人們生活品質的‘平臺’。這會給廣州帶來一種全新的工作方式,一種新的戶內戶外關系,一種互聯互通的良好關系。”設計總監Hasan期待。
“未來的CBD是花園式、開放式的,廣場都是綠色,是視野比較開闊的辦公環境。”歡聚時代集團(YY)總經理葉海榕非常期待未來的生活。
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